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1000PPM倶楽部
マンション管理費編

マンションの理事会では、いつもコスト削減が議題になります。とりわけ電気代をどうすれば下げられるかは関心事です。照明のLEDへの移行はほとんどのマンションで済んでおり、新しい施策への注目度はとても高いといえます。

1000PPM倶楽部の考え方はまさにその新しい施策となります。

1000PPM倶楽部とは

換気の必要性は空間の大きさと、その中の人口密度で決まる。

必要以上の換気をやめて、必要な換気だけ徹底する。そうすれば温度差のある外気の流入が減るため、空調(エアコン)の電気代が安くなり、地球温暖化防止につながる。

換気をしなければ、呼気によってCO2濃度が次第に上昇し、感染症のリスクが高まる。

コロナ下で目安とされた判断の分かれ目がCO2濃度1000PPM(※1)で、判断に必要なツールがCO2センサー

換気スイッチのONOFFや強弱でCO2濃度を管理する(※2)のが1000PPM倶楽部の基本的な考え方。

1000PPM倶楽部は「換気の管理により、地球温暖化を防止し、感染症に負けない日本をつくる。」ことをめざしています。

マンションには各階に内廊下がある場合が多くあります。

廊下には常にエアコンはONになっていて、温度調整がなされていますが、人はあまり通らないので、換気をOFFにしてもCO2濃度が1000PPMを超えることはほぼありません。

換気(給気ファン、排気ファン)ONの時間は朝晩の各1時間で十分ではないでしょうか。

換気ONの時間を短くすることができれば、エアコンの出力を減らし、全体の電気代を年間で10%程度安くすることができる可能性があります。特に夏においては、換気スイッチをONにするかOFFにするかで、エアコンの電気代が2倍近く違ってくる場合があることがわかっています。

どのくらいの削減になるか、実際に試してみることをおススメします。デマンドの電気使用量がわかれば、その値をチェックしてみてください。わからない場合は1か月の電気代の推移をチェックください。

春、秋はエアコンの電源を切って、換気を常時ONないしONにする時間を長くして、空気の入れ替えをしてもいいかもしれません。換気の電気使用量はエアコンとはけた違いに少ないです。

マンションでは各階ごとまたはまとめてONOFFの時間を調整できるようになっている場合が多いと思われます。調整盤は各階にある場合、管理室に集中制御盤が置かれている場合があります。ぜひチェックしてみてください。換気は空調と設置も管理も業者が異なる場合が多いようですので、調べてみてください。メンテ業者がある場合は相談してみてください。

 

CO2濃度が低いとはいえ、CO2センサーを複数台設置して、1000PPM以下であることを入居者がCO2濃度を確認できるようにしておくことは重要です。集会室や入口ロビーにもCO2センサーを設置しましょう。

1台当たり導入費5万円(税別)、年間使用料5万円(税別)となっています。

スマホ、タブレット、パソコンで複数台のCO2センサーのチェックが一覧チェックできるほか、過去24時間のデータもチェックできます。一定の数値でアラームが鳴ったり、画面表示することで、スピーディな管理を行うことができます。メールでもお知らせします。

集会室等では1000PPMを超える可能性がありますが、アラームが表示されたら、すみやかに管理人が換気の操作を行ってください。

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電気代削減はCO2排出量の削減、地球温暖化防止にもつながりますが、年間電気代とCO2センサーのコストを勘案し、設置台数についてはよくご検討ください。

CO2センサーの設置はコンセントにつなぐだけのシンプルなものですが、クラウドでデータを管理するため、WiFiが必要です。できれば管理会社の協力を得て設置いたしたく、管理会社をご紹介いただけますでしょうか。

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1000PPMで換気を管理することについては、利用者にその必要性をよく説明し、理解いただくことが望まれます。

1000PPM倶楽部では、住民にCO2濃度を1000PPMで管理することを、わかりやすく説明するA4両面カラーの貴マンション専用のチラシを用意します。

 

チラシの中では各住戸においてCO2濃度を1000PPMで管理することの方法、留意点の説明も行います。温度計のように、市販のCO2センサーを一家に一台設置されてはいかがでしょうか。CO2センサーを持って、家の中を移動してみると、部屋による違いにも気づかされます。

気づいていない方が多いのですが、洗面所に換気扇がある場合、洗面所の戸を閉めていると各居室では換気は行われません。居室の戸を閉めていると、その部屋に換気口が無ければ1000PPMを越えます。特に寝室は要注意です。

各住戸には24時間換気が入っていて、強弱の選択ができるようになっています。通常時はとし、CO2濃度が高くなればに変更する、それでも不十分なら窓開けをすることをおススメします。

 

詳しくはC-Kanスペシャルについてご覧いただき、お問合せいただければ幸いです。

お問合せいただければ、特約店がご説明に伺います。管理組合、管理会社いずれからのお問合せにも対応させていただきます。

C-Kanスペシャルについて、詳しくはこちらをご覧ください。

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※1)空気中の二酸化炭素濃度は0.04%程度だが、呼気にはCO2が3~5%と多く含まれていることから、CO2濃度を測定することによって、感染者が室内にいた時の空気中に漂うウィルスの量のレベルが分かる。コロナなどのウィルスに特有のエアロゾル感染は、CO2の濃度が1000PPMを超えると感染リスクが高まります。CO2濃度1000PPMは新型コロナウィルス感染症対策分科会が示した目安であり、建築物環境衛生管理基準値であり、結核の二次感染リスクを97%低減できる閾値です。

 

※2)建物には換気装置がついていて、換気を調整できるようになっています。しかし人がいなくても換気をしています。

夏場は換気でエアコンの冷気を外に排出してしまい、外の熱気を吸い込んで部屋の温度が急上昇、エアコンはフル稼働して設定温度を保っています。

冬場はエアコンの暖気を外に排出してしまいます。外の冷気も吸い込んで部屋の温度が急低下、エアコンがフル稼働して設定温度を保っています。

換気の状態に合わせて換気装置をONOFFすれば、無駄な換気によるエネルギーロスを大幅カットできます。

CO2濃度を1000PPM以下にコントロールするために通常の換気をOFFにすれば、年間の電気代を10%から25%削減することが可能です。夏のエアコンの電気使用量は半分近くに削減できます。

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